오송읍 상가 경매, 6회 유찰 3천만

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 3,658만원, 그러나 지분매각 특이사항 주의.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비102호 (오송역파라곤센트럴시티)

이 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로에 위치한 오송역파라곤센트럴시티 내 상가입니다. 면적이 기재되어 있지 않아 정확한 크기를 알 수 없으나, 위치가 오송역과 가까워 접근성이 좋습니다. 주변은 주거단지와 상업시설이 혼재해 있어 유동인구는 나쁘지 않을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,100만원이었으나, 6회 유찰되면서 최저입찰가는 3,658만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 무려 89% 할인입니다. 주변 상가의 시세를 고려하면 매우 저렴한 편이지만, 이 가격 하락에는 분명 이유가 있을 것입니다. 예상 낙찰가는 3,841만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 11% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 상가는 강제경매개시결정이 말소기준권리이며, 지분매각이라는 점이 가장 큰 변수입니다. 공유자 우선매수권이 1회 행사 가능하므로, 입찰 전 이를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 확실한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 매력적이지만 지분매각이라는 점이 발목을 잡을 수 있습니다. 만약 이 상가를 매입해 임대수익을 기대한다면, 예상 수익률은 위치적 이점에도 불구하고 지분매각의 리스크가 클 수 있습니다. 오송역 근처라는 호재와 지분매각이라는 악재가 동시에 존재하는 상황입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 수밖에 없습니다. 지분매각 특이사항 때문에 입찰자들이 주저할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 선인 3,658만원을 고려하며, 취등록세 약 176만원을 포함한 총 투자금액을 미리 계산해두는 것이 좋겠습니다. 지분매입 후 처리 문제를 해결할 방법이 있다면 도전해볼 만하지만, 그렇지 않다면 관망하는 것도 방법입니다.