북성동 부동산 경매, 1회 유찰 13.9억

한줄 요약

솔직히 말하면, 유치권 문제만 해결된다면 꽤 매력적인 투자 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 중구 북성동1가 98-152

이번 경매 물건은 인천 중구 북성동1가에 위치한 부동산으로, 면적은 392.3㎡(약 118.7평)입니다. 이 지역은 인천항과 가까워 물류나 상업적 용도로 활용하기 좋습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 교통망이 잘 발달되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 9,300만원으로 책정되었으나, 1회 유찰로 최저입찰가는 13억 9,510만원까지 내려왔습니다. 인근 실거래가와 비교하면 약 30% 저렴한 수준인데, 이는 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 14억 6,485만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 물건의 말소기준권리는 토지의 경우 2021년 근저당권, 건물은 2022년 가압류입니다. 한 가지 걸리는 건 유치권 문제입니다. 두 건의 유치권 신고가 있으나, 법원에서 유치권 부존재 확인 소송이 진행 중이고, 대법원까지 가는 상황입니다. 이 유치권 문제 해결 여부가 관건입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 유치권 문제가 해결될 경우 이 물건은 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 인근 지역 발전 가능성과 교통 인프라 확충은 호재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다. 하지만 유치권 문제는 악재로 작용할 수 있으니 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 유치권 문제만 해결된다면 입찰에 참여할 가치가 충분히 있습니다. 예상 경쟁률은 1회 유찰 후 가격 인하로 인해 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 14억 초반대로 설정하고, 취등록세 약 6,738만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 유치권 문제에 대한 법적 자문을 받는 것이 필수입니다.