중구 사득로 부동산 경매, 신건 26억

한줄 요약

대전 중구 사득로에 위치한 대형 부동산 경매, 감정가 그대로 시작되는 신건입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 사득로79번길 67

대전광역시 중구 사득로79번길 67에 위치한 이 부동산은 총 면적 486.0㎡(약 147평)로, 상당히 넓은 공간입니다. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만, 5층이 사무소로 등록되어 있지만 실제로는 다가구주택으로 사용 중이라, 이 부분은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 26억 5,456만원 그대로 최저입찰가가 책정된 신건입니다. 현재 시장 반응을 알 수 없지만, 인근 시세와 비교해보면 큰 할인율은 없는 상태입니다. 예상 낙찰가는 약 27억 8,729만원 전후로 예측되며, 이는 시장 반응에 따라 조정될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1의 2021년 2월 1일 근저당권과 목록2의 2020년 9월 9일 근저당권으로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 제시 외 건물이 포함된다는 점인데, 이는 매수 후에 법적 문제가 생길 수 있는 부분으로, 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 호재와 악재가 공존합니다. 호재는 넓은 면적과 현황의 다가구주택 활용 가능성입니다. 하지만, 감정가 그대로 시작하는 점과 제시 외 건물 포함은 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 다가구주택으로 전환 시 상당할 수 있지만, 이는 시장 상황에 따라 다릅니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 매각임을 감안해 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가와 비슷하게 26억 후반대로 설정하고, 취등록세 약 1억 2,821만원을 고려하여 총 투자금을 계산해야 합니다. 명도는 사용현황을 감안할 때 다소 복잡할 수 있으니, 인도명령 가능 여부도 미리 검토하는 것이 좋습니다.