연동면 토지 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만 농지취득 자격증명 필요가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2

이 물건은 세종특별자치시 연동면 문주리에 위치한 토지로, 면적은 1128.2㎡(341.3평)입니다. 현재 주소는 변동되어 세종특별자치시로 바뀌었고, 이 점은 꼭 유의해야 합니다. 주변은 농촌 지역으로, 개발 가능성보다는 농지 활용이 주요 목적이 될 것입니다. 교통편은 상대적으로 불편할 수 있으니, 직접 방문하여 접근성을 평가하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,092만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 3,765만원입니다. 감정가의 48% 수준으로, 52% 할인된 셈입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,453만원 선으로 보이며, 이는 평균 낙찰가율을 고려한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 30일 설정된 근저당권입니다. 이 외에 특이한 권리는 없지만, 유의할 점은 농지취득 자격증명 제출이 필요하다는 것입니다. 이 증명서를 제출하지 못하면 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력 여부를 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 투자 매력은 낮은 입찰가에 있습니다. 하지만 농지로써의 활용도와 농지취득 자격증명 요건이 투자에 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보면, 농업 목적 외에는 수익 창출이 제한적일 수 있습니다. 다만, 미래의 개발 가능성이 있다면 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 농지 취득 요건 때문에 경쟁이 제한될 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 4,000만원에서 1억 4,500만원 사이로 잡고, 취등록세 약 664만원을 포함한 총 투자금은 약 1억 5,164만원으로 예상됩니다. 최종적으로, 농지취득 자격증명 확보 여부를 확실히 하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.