종로 인의동 상가 경매, 10회 유찰 3천만

한줄 요약

10회 유찰된 상가, 매력적이지만 리스크 확인 필수

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티)

서울 종로구 인의동에 위치한 이 상가는 효성주얼리시티 내 푸드코트에 자리 잡고 있습니다. 면적은 0㎡로 표시되지만, 이는 감정평가서에 기재된 대로 확인이 필요합니다. 현재는 휴업 상태로, '돈불고기'라는 상호가 있지만 운영 중인지는 불분명합니다. 종로의 번화가에 위치한 만큼 유동 인구는 많겠지만, 상가 내 위치한 푸드코트라는 점에서 운영 방식에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 9,300만원이지만, 현재 최저입찰가는 3,146만원으로 감정가의 10%에 불과합니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때, 상당한 할인율이지만, 10회 유찰된 이유를 고민해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 최소 3,303만원 전후로 보고 있습니다. 이 금액이라면 단순히 가격만으로는 매력적인 투자 기회로 보일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하며, 관리비 미납 여부도 명확하지 않습니다. 푸드코트 내 일반음식점이라 유치권이나 법정지상권보다는 관리비 관련된 채무가 있을 가능성이 높습니다. 이 부분을 명확히 하지 않으면 추후 골치 아픈 일이 생길 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 물건은 매력적이지만 리스크도 큽니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 현재 휴업 중인 상가를 다시 활성화할 수 있는지 여부를 먼저 따져봐야 합니다. 위치상 유동 인구가 많다는 점은 호재지만, 푸드코트 내 상가라는 특성상 경쟁이 치열할 수 있습니다. 주변 상가의 상황이나 시장 트렌드를 확인하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 솔직히 말해서, 10회 유찰된 물건에 큰 관심을 두는 입찰자가 많지는 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 3,500만원 정도를 생각합니다. 취득 후 취등록세는 약 151만원 정도가 예상되며, 총 투자금은 3,500만원에 근접할 것으로 보입니다. 명도 과정에서의 어려움이 예상되니, 확실한 계획을 세운 후 입찰하는 것이 좋겠습니다.