관악 신림동 부동산 경매, 1회 유찰 18억

한줄 요약

서울 관악구 신림동의 부동산이 1회 유찰로 18억대에 경매 중인데, 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/804

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 신림동 545-34

서울특별시 관악구 신림동 545-34에 위치한 이 부동산은 149.4㎡(45.2평)로 상당한 면적을 자랑합니다. 신림동은 서울대와 가까워 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 교통 또한 편리한 지역입니다. 특히 이 물건은 일괄매각으로, 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 7,492만원이었으나 1회 유찰 후 최저입찰가는 18억 1,993만원으로 내려왔습니다. 신림동의 인근 시세와 비교하면 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 19억 1,093만원 전후로 잡히는 상황입니다. 이는 감정가의 약 84% 수준으로, 유찰된 만큼 매력적인 가격대입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 토지의 경우 2019년 11월 28일 설정된 근저당권, 건물은 2020년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 임차인이 있다면 전입일자와 확정일자를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 꼼꼼한 권리분석이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 서울대와의 접근성이 좋고, 전반적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 임대 수요도 꾸준합니다. 예상 수익률을 보면, 월세 전환 시 연 4.5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 문제나 권리 관계에서의 리스크는 신중히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 유찰된 만큼 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 19억 1,093만원 선에서 접근하는 게 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 8,790만원 정도 추가로 예상되니, 총 투자금액을 잘 계획해야 합니다. 권리분석과 임차인 문제를 꼼꼼히 체크하고, 충분한 자금 계획과 리스크 관리가 필요합니다.