동구 하소동 공장 경매, 1회 유찰 15억

한줄 요약

처음 유찰 후 가격이 31% 내려가 인근 시세 대비 매력적이나, 임차인 현황 확인이 필요하다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 하소동 888

대전 동구 하소동에 위치한 이 공장은 590.9㎡, 약 178.7평의 넓은 면적을 자랑합니다. 대전광역시 동구는 대전의 주요 산업단지 중 하나로, 주변에 다양한 제조업체와 물류센터가 위치해 있습니다. 교통도 나쁘지 않은 편이라, 물류 이동에 유리한 점이 특징이죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 9,572만원이었으나, 1회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 15억 3,701만원으로 31% 할인이 적용된 상태입니다. 인근 비슷한 규모의 공장 시세와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 16억 1,386만원 정도로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 31일과 2022년 2월 10일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다는 점에서 조금 신경이 쓰이네요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 매력도는 높은 편입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5~6% 정도로 예상되며, 주변 산업단지 확장 등의 호재가 있을 경우 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 대항력과 명도 난이도를 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 상태에서 경쟁률은 다소 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 16억 전후로 잡고, 취등록세 약 7,423만원을 포함한 총 투자금액을 염두에 두어야 합니다. 임차인 관련 서류 확인이 필수적이며, 명도 계획도 미리 세워두는 것이 좋겠습니다.