대사동 부동산 경매, 유찰 10.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 유치권 문제와 높은 감정가가 걸리는 대사동 부동산 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3731

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 대사동 209-5

대전 중구 대사동에 위치한 이 부동산은 면적이 249.0㎡로 상당히 넓습니다. 주변은 주거지역으로, 대전 중심부에 위치해 있어 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 제시외 건물이 포함되어 있다는 점은 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 10억 6,811만원으로 책정되어 있으며, 최저입찰가도 동일한 금액입니다. 솔직히 말하면, 인근 시세와 비교했을 때 그리 매력적이지 않습니다. 예상 낙찰가는 11억 2,152만원 전후로 보이는데, 이는 인근 실거래가 대비 큰 할인율은 아닙니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 5일 경매개시결정으로, 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 특히 유치권 문제가 있는데, 유진건설이 점유 중임을 알리는 안내문이 부착되어 있어 유치권 성립 여부가 불분명합니다. 이 부분은 경매 참여 시 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제와 높은 감정가가 이 물건의 매력을 반감시킵니다. 대전 중심부라는 입지적 장점은 있지만, 예상 수익률 측면에서는 조심스러운 접근이 필요합니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 철저한 권리분석과 명도 준비가 필수적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 유찰 이후에도 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가보다 약간 낮은 선에서 설정하는 것이 바람직합니다. 취등록세 약 5,159만원을 고려하면, 총 투자금은 약 11.7억 정도가 될 것으로 예상됩니다. 유치권 문제와 명도 난이도를 감안하여, 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다.