광주 수기동 오피스텔 경매, 11회 유찰 1천만원

한줄 요약

11회 유찰로 최저가가 감정가의 7%까지 내려간 만큼 매력적인 가격이나, 유찰 사유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)

광주광역시 동구 수기동에 위치한 이 오피스텔은 충장홀리어스 오피스텔의 8층에 자리하고 있습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 광주 지하철 1호선과 가까워 교통이 편리합니다. 면적 정보가 명확하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,300만원이었으나 현재 최저입찰가는 1,074만원으로 감정가 대비 93% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세가 1억대라고 가정했을 때, 이 물건은 굉장히 저렴한 편입니다. 그러나 11회 유찰 이유를 분석하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 20일 압류로 명확합니다. 그러나 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항이 없어 다행이지만, 역시 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 가격대의 오피스텔은 찾아보기 힘듭니다. 하지만 11회 유찰에는 분명 이유가 있을 겁니다. 수익률 면에서는 월세 전환 시 예상 수익률이 상당히 높을 것으로 보입니다. 인근 시세와 비교해보면, 매입 후 전세 또는 월세로 전환했을 때 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움, 임차인 대항력 여부 등 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮아 예상 낙찰가를 1,128만원 전후로 잡고 입찰하는 것이 좋습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,125만원 정도 예상됩니다. 임차인 문제를 해결할 자신이 있다면, 이 물건은 충분히 매력적인 기회가 될 수 있을 겁니다.