봉담읍 아파트 경매, 6회 유찰 4.7천만

한줄 요약

6회 유찰된 경기도 화성시 봉담읍의 아파트 경매, 최저입찰가는 4,704만원으로 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/909

경매물건 주소 보기 경기도 화성시 봉담읍 진등2길 20-18, 3층301호

경기도 화성시 봉담읍 진등2길에 위치한 이 아파트는 3층 301호입니다. 솔직히 말하면, 면적이 명확히 제공되지 않아 주변 환경이나 교통을 고려할 필요가 있습니다. 봉담읍은 최근 개발이 진행 중인 지역으로 앞으로의 발전 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,600만원이지만 최저입찰가는 4,704만원으로 51% 할인된 상태입니다. 6회 유찰된 점을 고려하면, 주변 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 보여줍니다. 예상 낙찰가는 4,939만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 7일의 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하며, 현재로서는 임차인의 대항력이 불확실합니다. 유치권이나 법정지상권의 존재 여부도 확인이 필요합니다. 솔직히, 이런 점들이 이 물건의 리스크 요인입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 6회 유찰은 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있는 기회입니다. 하지만 임차인 대항력과 같은 리스크를 고려해야 합니다. 매각기일이 다가오는 만큼, 예상 수익률과 미래의 지역 발전 가능성을 함께 검토하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 적정한 권장 입찰가는 4,939만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 227만원을 포함한 총 투자금으로 약 5,166만원을 예상합니다. 명도 문제와 같은 리스크를 감안하여 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.