오산 원동 쇼핑몰 경매, 3회 유찰 3.5억

한줄 요약

3회 유찰된 오산 원동 쇼핑몰 경매 물건, 감정가 대비 30% 할인된 가격이 매력적이나, 유치권 문제로 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰)

이 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 비비피아쇼핑몰 내 2층 202호입니다. 원동로37번길에 자리 잡고 있으며, 주변은 주거지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 면적은 명시되어 있지 않으나, 쇼핑몰 내부에 위치해 있어 상가로 활용되기에 적합합니다. 교통은 대중교통 접근성이 양호하며, 오산역과 가까운 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 400만원이지만, 현재 최저입찰가는 3억 5,280만원으로 크게 할인된 상태입니다. 이는 3회 유찰된 결과로, 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때 상당히 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 유찰 경과를 고려하여 3억 7,044만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 강병옥 씨의 유치권(유익비) 신고가 있었으나, 2026년 5월 7일 부존재확인 판결이 제출되어 유치권 문제는 해결된 것으로 보입니다. 하지만, 임차인 현황과 등기부, 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 상당히 매력적입니다. 하지만 유치권 문제가 완전히 해결되었는지 다시 한번 검토해야 합니다. 예상 수익률은 인근 상가 임대료 수익을 고려할 때 연 6~7%로 추정됩니다. 다만, 쇼핑몰 상가의 특성상 공실 리스크를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 3회 유찰 물건은 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 3억 6,000만원에서 3억 7,000만원 사이로 설정하고 싶습니다. 취등록세는 약 1,704만원을 예상하며, 총 투자금은 3억 8,000만원 초반대로 잡아야 할 것입니다. 명도 문제는 인도명령을 통해 해결 가능성이 높지만, 점유자 현황은 사전에 철저히 확인해 두는 것이 좋습니다.