보람동 아파트 경매, 1회 유찰 5.7억

한줄 요약

세종 보람동 아파트가 한 번 유찰되어 5.7억이라는 매력적인 가격으로 나온 상태입니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 보람동로 13, 611동 5층501호 (보람동,호려울마을6단지)

세종특별자치시 보람동로 13, 호려울마을6단지 내에 위치한 아파트입니다. 611동 5층에 자리잡고 있으며, 주변으로는 다양한 편의시설과 교육시설이 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 교통편도 양호하여 접근성이 좋습니다. 다만, 면적 정보가 명확하지 않아 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 2,500만원이었지만, 현재는 5억 7,750만원으로 떨어져 감정가의 70% 수준에서 시작합니다. 세종시 보람동 인근 아파트 시세와 비교해보면, 이 가격은 상당히 매력적입니다. 1회 유찰된 만큼, 예상 낙찰가는 6억 637만원 정도로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 30일에 설정된 근저당입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등의 특별한 리스크는 없어 보이지만, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

보람동은 세종시 내에서도 입지가 좋은 편에 속합니다. 세종시의 발전 가능성을 고려하면 장기적으로 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 약 4.5%로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 단, 거래량이 많지 않아 매매가 오래 걸릴 수 있다는 점은 리스크입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 상황이라 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 6억 안팎으로 설정하고, 취등록세는 약 2,789만원을 고려해야 합니다. 명도 과정에서 큰 문제가 없을 것으로 보이지만, 점유자 현황은 꼭 확인해야 합니다. 총 투자금은 약 6억 3천만원 정도로 예상됩니다.