춘천 퇴계동 스포츠센터 경매, 8회 유찰 4,946만

한줄 요약

솔직히 말하면, 8회 유찰된 춘천 퇴계동 스포츠센터 경매 물건은 가격만으로는 매력적이지만, 상태와 권리관계에서 여러 리스크가 존재해 깊이 있는 분석이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 지석로 88, 지하2층 비202호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라)

강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치한 '춘천스포츠센터 카펠라' 지하 2층에 있는 비202호입니다. 주변은 주거지와 상업지구가 혼재된 지역으로, 인근에 대중교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 하지만, 문제는 건물의 상태입니다. 현재 공실 상태이며, 전기 단전 및 소방 설비 미비로 인해 건물이 폐쇄된 상황입니다. 내부는 경계벽 없이 일괄로 사용 중이고, 각 호별 출입구 및 벽체 재설치가 필요합니다. 건축물현황도를 통해 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있지만, 별도의 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,800만 원이었으나, 8회 유찰로 최저입찰가가 4,946만 원까지 내려갔습니다. 이는 감정가의 5%에 불과한 수준으로, 초기 감정가 대비 95% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 상업용 부동산 시세와 비교하면 상당한 할인이지만, 건물 상태와 권리문제를 고려할 때 단순히 가격만 보고 접근하기에는 위험이 따릅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 8월 8일 설정된 근저당이 있습니다. 특히 주의할 점은 현재 건물이 폐쇄된 상태이고, 소방공사 미비 등으로 인해 정상적인 작동 여부를 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력을 갖춘 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로서는 확인되지 않았지만, 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만, 건물의 상태와 권리분석에서 발견된 여러 리스크는 무시할 수 없습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에, 정상적인 운영이 가능한지 여부를 먼저 확인해야 합니다. 호재로는 입지가 괜찮은 편이지만, 건물이 폐쇄된 현 상황은 큰 악재입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 입찰에 참여한다면 예상 낙찰가를 5,193만 원 전후로 잡고, 취등록세 약 238만 원을 포함한 총 투자금을 5,431만 원으로 예상합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해 5,000만 원 전후로 설정하고, 입찰 전 반드시 건물 상태와 권리관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.