금산 남일면 토지 경매, 3회 유찰 1.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 가격이 많이 내려가긴 했지만, 법정지상권 문제가 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24

충청남도 금산군 남일면 상동리에 위치한 토지입니다. 면적은 1619.0㎡(약 489.7평)로 상당히 넓은 편이죠. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 좋고 조용합니다. 하지만 교통 인프라는 부족해서 차량이 없다면 접근성이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 7,339만원에서 시작했지만, 현재 최저입찰가는 1억 6,237만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 34% 수준으로 무려 66%가 할인된 셈이죠. 인근 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 7,049만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 목록 3 토지상의 제시외 건물 6개 동이 채무자 소유로 추정되긴 하지만, 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이 부분은 상당한 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 법정지상권 문제와 교통 인프라의 부족은 큰 리스크입니다. 하지만 가격이 크게 떨어진 만큼, 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률을 구체적으로 계산하기는 어렵지만, 현재 가격만으로도 상당한 매력적인 투자처로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 법정지상권 문제와 여러 번의 유찰로 인해 많은 투자자들이 주저할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 784만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 다만, 리스크를 충분히 감안하고 투자해야 할 것입니다.