대화동 부동산 경매, 2회 유찰 37억

한줄 요약

대화동 부동산 경매, 2회 유찰로 인해 감정가의 절반 가격에 도전할 기회!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 대화동 254-62

대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 이 부동산은 6243.0㎡, 즉 1888.5평의 넓은 면적을 자랑하고 있어요. 위치적으로는 대전의 주요 산업단지와 가까워 여러모로 활용 가능성이 높은 편입니다. 주변에 교통 인프라가 잘 되어 있어 접근성도 나쁘지 않아요.

가격이 말해주는 것

감정가는 76억 5,835만원이었지만, 현재 최저입찰가는 37억 5,259만원으로 감정가의 48% 수준이에요. 솔직히 말하면, 2회 유찰로 이렇게까지 가격이 내려온 건 꽤 드문 일입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가는 대략 50억대 중반으로 예상되니, 매력적인 가격인 건 분명해요. 예상 낙찰가는 39억 4,022만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 22일 경매개시결정으로 설정되어 있고, 근저당권도 몇 건 존재합니다. 다행히도 선순위 근저당권은 모두 말소될 예정이라 크게 걱정할 필요는 없어요. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실히 파악해야 합니다. 제시외 수목 매각 포함이라는 점도 참고해야겠죠.

투자 관점에서 보면

이 지역은 산업집적활성화법이 적용되는 곳이라, 공장 설립이나 기타 산업 활동에 적합합니다. 따라서 임대 수익이나 재매각 가능성이 높은 편입니다. 반면, 유찰이 두 차례나 있었다는 점에서 어떤 숨겨진 리스크가 있을 수 있으니 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 경쟁률은 그리 높지 않을 것 같아요. 2회 유찰된 만큼, 시장의 관심이 크지 않을 가능성이 높거든요. 권장 입찰가는 약 39억 전후로 잡고, 취등록세가 약 1억 8,125만원 정도 예상됩니다. 이 정도 가격이라면 충분히 도전해볼 만하다고 봅니다. 하지만 임차인 현황과 법적인 리스크를 반드시 꼼꼼히 검토해야 하는 건 기본 중의 기본이에요.