후평동 아파트 경매, 8회 유찰 749만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 749만원, 하지만 임차인 인수금이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 후석로228번길 24, 210동 15층1501호 (후평동,석사2아파트)

춘천시 후평동에 위치한 석사2아파트 210동 15층 1501호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 위치는 꽤 괜찮습니다. 근처에 학교와 상업시설이 밀집해 있고, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 하지만, 실내 상태 및 구조는 현장 방문을 통해 직접 확인해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 3,000만원인데 8회 유찰을 거치면서 최저가가 749만원이 되었습니다. 춘천 지역의 아파트 시세를 고려하면, 거의 파격적인 할인이라고 볼 수 있죠. 인근 아파트 시세와 비교하면 90% 이상 저렴한 상태입니다. 예상 낙찰가는 최저 입찰가에서 약간의 경쟁을 감안해 786만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 9일 설정된 전세권입니다. 이 전세권자가 대항력 있는 임차인으로, 임대차보증금 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 쉽게 말해, 임차인의 보증금을 떠안게 될 가능성이 높습니다. 권리관계가 복잡하니, 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 확인되지 않았으나, 이런 요소들도 사전에 파악이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 749만원이라는 가격은 매력적이지만, 임차인 문제는 큰 리스크입니다. 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있고, 임대차보증금 인수로 인해 초기 투자금이 늘어날 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하려면 임차인과의 협상 결과에 따라 다를 수 있지만, 월세 전환 시 연 10% 이상의 수익률도 기대할 수 있습니다. 다만, 이러한 수익률은 리스크를 감수할 수 있어야 가능한 이야기입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 낮을 것으로 예상되며, 최저가에 가까운 금액으로 입찰하는 것이 유리할 수 있습니다. 권장 입찰가는 750만원입니다. 취등록세는 약 36만원이 추가됩니다. 최종적으로 투자금은 786만원이 될 것으로 예상되며, 명도 협상 및 임차인 문제 해결이 필수적입니다. 이 물건은 저렴한 가격이 최대 장점이지만, 권리 문제를 해결할 자신이 없다면 신중하게 접근해야 할 것입니다.