김해 진영 오피스텔 경매, 6회 유찰 1.7억

한줄 요약

6번 유찰된 김해 진영 오피스텔, 최저가 1.7억으로 매력적이지만 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 1층122호 (진영굿프라임시티오피스텔)

이 오피스텔은 경상남도 김해시 진영읍 본산로에 위치해 있습니다. 주변 환경은 상업지역으로, 근처에 다양한 편의시설과 교통편이 잘 갖춰져 있어 거주 및 투자에 적합합니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 오피스텔 특성상 적절한 크기의 공간일 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,100만원이었지만, 무려 6회 유찰되면서 최저 입찰가는 1억 6,541만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 26% 수준으로, 인근 시세 대비 매우 큰 할인율을 자랑합니다. 예상 낙찰가는 1억 7,368만원 정도로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 72% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 10월 5일에 설정된 근저당권입니다. 등기부 등본을 통해 임차인의 전입일과 확정일자를 확인해야 하며, 대항력이 있는지 확인이 필요합니다. 다행히 특이사항은 없다고 되어 있지만, 유치권이나 법정지상권의 가능성을 배제할 수는 없습니다. 따라서 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번 유찰된 건 뭔가 이유가 있을 가능성이 큽니다. 김해 진영 지역은 개발 호재가 다소 있는 편이지만, 이 물건이 유독 많이 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 나쁘진 않지만, 리스크도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 이번엔 조금 높을 수 있습니다. 6번 유찰되면서 많은 투자자들이 주목할 가능성이 있거든요. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 7,368만원 전후로 잡아보면 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 798만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 1억 8천만원 정도 예상됩니다. 명도 과정에서의 난이도도 고려하여 입찰에 참여해야 합니다.