종로 숭인동 오피스텔 경매, 12회 유찰 831만

한줄 요약

12회 유찰된 종로 숭인동 오피스텔, 초저가로 매력적이나 리스크 철저히 분석 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 종로66길 28, 10층1009호 (숭인동,종로중흥에스클래스)

서울특별시 종로구 종로66길 28에 위치한 종로중흥에스클래스 오피스텔입니다. 10층에 위치해 있으며, 주변은 상업지구로 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성은 좋습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 공간 활용성에 대한 정보가 부족합니다. 교통은 종로 주변의 여러 지하철 노선과 가까워 접근성이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,100만원으로 설정되었으나, 12회 유찰을 거쳐 최저입찰가는 831만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 6% 수준으로, 인근 실거래가 대비하면 파격적인 수준입니다. 하지만 이런 극단적인 가격 하락은 뭔가 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 예상 낙찰가는 약 873만원 정도로 보이며, 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 911만원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 5일의 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 특이사항은 없어 보이지만, 임차인 대항력이나 유치권/법정지상권의 가능성을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 정도의 유찰은 투자자들이 회피하고 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률을 논하기 전에, 왜 이렇게 많은 유찰이 있었는지를 먼저 파악하는 게 중요합니다. 주변 개발 호재 여부나 부동산 시장의 변동성을 고려해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 유찰된 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 프리미엄을 더한 850만원 선을 고려할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석과 시장조사가 선행되어야 하며, 명도 난이도에 대한 준비도 필요합니다.