관악 신림동 오피스텔 경매, 10회 유찰 2억

한줄 요약

10회 유찰된 신림동 오피스텔, 매력보다는 주의가 필요한 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 6층603호 (신림동,태양오피스텔)

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 태양오피스텔입니다. 6층 603호로, 교통은 나쁘지 않습니다만, 구체적인 면적 정보가 제공되지 않아 판단이 어렵습니다. 주변에 대학가가 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 생각됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 600만원으로, 최저입찰가와 동일합니다. 10회 유찰되면서 가격이 변동 없이 계속 유지된 상태인데, 인근 시세와 비교해보면 상당히 비싼 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 1,630만원 전후로 보입니다. 인근 오피스텔 거래가 대비 매력적인 가격은 아닙니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 19일 근저당권입니다. 임차인은 대항력을 포기했으며, 임대차보증금반환채권에 대한 확약서도 제출된 상태라, 큰 법적 문제는 없어 보입니다. 그러나 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 매력보다는 리스크가 커 보입니다. 10회 유찰된 이유를 분석할 필요가 있으며, 임차인 문제 해결이 어렵지 않겠지만, 만약의 상황을 대비해야 합니다. 예상 수익률도 크게 매력적이지 않다고 판단됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 매력적인 물건은 아닙니다. 권장 입찰가는 2억 이하로 잡는 것이 안전할 것 같습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 2.1억으로 예상됩니다. 입찰을 고려한다면, 충분한 추가 조사와 리스크 분석을 꼭 권장합니다.