부산 대청동 빌라 경매, 13회 유찰 97만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 13회 유찰된 건 무시할 수 없는 신호입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 중구 복병산길 33-1, 1층201호 (대청동1가,용두리치빌)

부산 중구 대청동에 위치한 이 빌라는 용두리치빌이라는 이름을 가진 건물입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 건물 구조상 북측에서는 반지하로, 남동측에서는 2층으로 보이는 독특한 형태를 가지고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 주거 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억원에서 최저입찰가 97만원까지 떨어졌다는 건, 솔직히 말하면 경매 시장에서 거의 포기된 상태라고 볼 수 있습니다. 인근 시세와 비교해도 이 정도면 거의 공짜 수준입니다. 예상 낙찰가는 101만원 전후로, 이 가격에 낙찰받는다면 취등록세 약 4만원 정도가 추가로 들겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 30일의 가압류입니다. 임차인 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니, 명도 과정에서의 난이도도 높아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 투자보다는 모험에 가깝습니다. 13회나 유찰된 이유를 확실히 알아내야 할 것입니다. 인근 개발 호재나 수익률을 기대하기는 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 97만원에서 크게 벗어나지 않을 것입니다. 다만, 명도 리스크와 추가적인 비용을 감안해야 하므로 신중한 접근이 필요합니다.