연산동 파크힐스 경매, 1회 유찰 1.2억

한줄 요약

연산동 파크힐스 아파트, 1회 유찰로 감정가의 70%에 도전할 기회입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 2층201호 (연산동,파크힐스)

부산 연제구 연산동에 위치한 파크힐스 아파트는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주와 투자 모두 매력적인 물건입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 주변 아파트 시세를 참고하면 대략적인 평가가 가능할 듯합니다. 주변에는 대형 마트와 학교가 가까워 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 7,900만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가는 1억 2,530만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 조건의 아파트 시세가 약 2억 정도임을 고려하면, 이번 최저입찰가는 꽤 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,156만원 전후로 예측됩니다. 취등록세 약 605만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 3,761만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 13일에 설정된 근저당권으로, 후순위 권리는 모두 소멸됩니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항이 없어 보이지만, 임차인의 대항력 여부는 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 연산동은 부산에서도 꾸준한 수요가 있는 지역이라 가격 상승에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 아파트의 면적이 불명확한 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 약 5% 정도로 추정되며, 실거주보다는 투자 목적에 더 적합해 보입니다. 주변 개발 호재가 있다면 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰로 인한 가격 매력이 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 73%인 1억 3,067만원 정도로 생각합니다. 면적에 대한 정보가 부족한 만큼 보수적으로 접근해야 할 필요가 있습니다. 명도 과정에서의 난이도는 미지수지만, 기본적인 권리관계가 깨끗해 보이는 만큼 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.