동래 안락동 부동산 경매, 7회 유찰 2,220만

한줄 요약

솔직히 말하면, 7회 유찰된 이 물건은 매력적일 수 있지만, 리스크를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 안락동 440-13

부산 동래구 안락동에 위치한 이 부동산은 98.8㎡(약 29.9평) 크기입니다. 동래구는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기 좋은 지역입니다. 하지만, 이 물건은 지분매각이라는 점과 함께 일괄매각 조건이 붙어 있어, 투자자 입장에서는 신중한 접근이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,965만원이었으나 최저입찰가는 2,220만원으로, 감정가 대비 무려 92% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해 보면 평균 거래가 대비 상당히 저렴한 편이지만, 이 물건이 왜 이렇게까지 떨어졌는지 이유를 알아봐야겠죠. 예상 낙찰가는 2,331만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 설정된 두 개의 근저당권입니다. 하지만 더 주의해야 할 점은 지분매각이라는 특이한 조건입니다. 이로 인해 경매 후에도 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 있고, 이는 위반건축물로 등재되어 있어 법적 리스크를 동반할 가능성이 큽니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 물건은 큰 수익을 기대할 수 있는 만큼, 리스크도 큽니다. 만약 인근 개발이나 교통 호재가 있다면 장기적으로 긍정적인 부분이 될 수 있지만, 위반건축물 문제나 공유자와의 협의는 투자 수익률을 낮출 수 있는 요인입니다. 예상 수익률을 계산해보면 월세 전환 시 약 5% 정도로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 나는 이 물건에 입찰하기 전 몇 번 더 생각할 것 같습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 2,220만원을 조금 넘는 수준으로 잡고 있습니다. 취등록세는 약 107만원으로 예상되며, 명도 문제도 발생할 수 있으니 인도명령 가능성을 미리 체크하는 것이 좋습니다. 신중하게 접근해야 할 물건입니다.