중구 오장동 부동산 경매, 8회 유찰 3,909만

한줄 요약

이 물건, 8번 유찰되어 최저가 3,909만원. 뭔가 일이 있긴 하다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 중구 동호로33길 15, 4층414호 (오장동,오렌지카운티을지로)

서울 중구 오장동, 오렌지카운티을지로에 위치한 이 부동산은 4층 414호에 자리잡고 있어. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 도심 속의 위치라는 점이 매력적이지. 주변은 다양한 상업 시설과 교통이 편리한 지역으로, 특히 을지로와 가까워 접근성이 좋아.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 3,300만원에서 8번 유찰되면서 최저입찰가가 3,909만원까지 떨어졌어. 감정가 대비 84% 할인된 가격이지. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편인데, 이 정도 가격이면 솔직히 고민해볼 만해. 예상 낙찰가를 4,104만원 정도로 보면 안정적인 투자로 이어질 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 18일의 가압류가 있어. 이 점은 주의 깊게 살펴봐야 해. 또한, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 바뀔 수 있으니, 이 부분은 확실히 체크해야겠어. 유치권이나 법정지상권 가능성에 대한 정보는 따로 없지만, 항상 염두에 두어야 하는 부분이지.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8번 유찰된 건 뭔가 걸리는 게 있다는 신호야. 하지만, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격만 봐도 투자 매력은 충분하지. 예상 수익률이 연 5% 이상 나올 가능성이 크고, 중구라는 입지적 장점도 무시할 수 없어. 하지만, 유찰된 이유를 철저히 분석하는 게 필요해.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 거야. 하지만, 혹시 모를 경쟁자가 있을 수 있으니 권장 입찰가는 4,000만원 초반대로 잡는 게 안전할 것 같아. 취등록세는 약 188만원 정도 예상되니, 총 투자금은 4,292만원 정도로 잡히겠지. 내 경험상, 이런 유찰 물건은 철저한 조사 후에 기회를 노리는 게 핵심이야.