부산진 당감동 부동산 경매, 7회 유찰 11억

한줄 요약

7번 유찰된 물건, 저렴한 가격이지만 건축허가 취소 문제로 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 당감동 786-61

부산광역시 부산진구 당감동에 위치한 1479㎡(447.4평) 규모의 부동산입니다. 주변은 주거 및 상업지역으로, 부산 시내와의 접근성도 좋은 편입니다. 그러나 일부 토지는 건축허가가 취소될 예정이라 주의가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 32억 6,859만원인데, 현재 최저입찰가는 11억 2,112만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 인근 시세에 비해 상당히 저렴하지만, 그만큼 리스크도 높다는 걸 의미합니다. 예상 낙찰가는 11억 7,718만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 3일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 유무는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 건축허가 취소가 예정된 점은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 특별한 언급이 없지만, 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 것 자체가 투자자들에게는 신호를 줍니다. 저렴한 가격이 매력적이지만, 건축허가 취소가 예정되어 있어 개발 가능성에 큰 제약이 있습니다. 만약 이 문제만 해결된다면, 장기적으로는 상당한 이익을 기대할 수 있는 위치입니다. 하지만 리스크가 크니 신중하게 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 최저가에서 조금 더 올려 11억 5천만원 정도가 적당한 입찰가로 보입니다. 취등록세는 약 5,415만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 12억 정도가 될 것입니다. 건축허가 취소 문제로 인해 명도 및 개발에 시간이 걸릴 수 있어, 그에 따른 자금 계획은 필수입니다.