동구 동호동 아파트 경매, 10회 유찰 460만

한줄 요약

대구 동호동 아파트, 10회 유찰로 최저가 460만원까지 하락했지만, 리스크도 상당합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 경안로 706-13, 7층704호 (동호동,한일에이원)

이 아파트는 대구광역시 동구 경안로에 위치한 한일에이원 7층 704호입니다. 면적이 명시되어 있지 않아 조금 불안한 점이 있습니다. 동호동은 상대적으로 조용한 지역으로, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 큰 상권은 없지만, 생활 편의시설은 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 1억 6,300만원에서 98% 할인된 460만원은 파격적입니다. 인근 아파트 시세와 비교할 때 98% 할인이지만, 이런 극단적인 유찰은 분명 뭔가 문제가 있다는 신호입니다. 예상 낙찰가는 최저가 460만원에 근접할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정으로, 2024년 11월 14일입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다고 나오는데, 이는 임차인의 대항력 여부를 명확히 파악하기 어렵다는 것을 의미합니다. 유치권이나 법정지상권은 특이사항이 없지만, 임차인 문제는 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 10번 유찰된 물건은 투자 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 계산하기도 애매한 상황입니다. 인근 개발 호재가 있다면 모를까, 현재로서는 큰 기대를 하긴 어렵습니다. 다만, 초저가 매입 후 리모델링을 통해 가치 상승을 노려볼 수는 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 460만원이라는 최저가에 입찰할 수 있다면 도전해볼 만하지만, 취등록세가 약 22만원 들어가므로 총 투자금은 482만원 정도 예상됩니다. 입찰 전에 임차인 문제와 물건 상태를 반드시 확인하세요.