청도 이서면 부동산 경매, 6회 유찰 3천6백만

한줄 요약

이 물건은 6회 유찰된 만큼, 아주 저렴하게 낙찰받을 수 있지만 농지법 규제가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 이서면 대곡리 산148-1

경상북도 청도군 이서면 대곡리에 위치한 부동산으로, 면적은 1286.0㎡(약 389평)입니다. 청도군은 자연과 어우러진 전원 생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적인 곳이지만, 교통이 다소 불편할 수 있습니다. 주변은 전원주택과 농경지가 어우러져 있어 조용하고 평화로운 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 무려 3억 1,068만원이었지만, 현재 최저입찰가는 3,655만원으로 감정가 대비 89%나 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 가격은 파격적입니다. 예상 낙찰가는 대략 3,837만원 전후로 판단됩니다. 이 정도 가격이라면 땅을 활용한 개발 가능성도 고려해볼 만합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하니 주의가 필요합니다. 또한, 농지법에 따른 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금을 반환받을 수 없다는 특별매각조건이 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면 농지라는 점에서 활용 가능성을 고민해야 합니다. 농지 전용이나 개발이 가능한지 철저한 사전 조사가 필요하며, 청도군의 지역적 특성을 고려해야 합니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 개발 가능성을 통해 장기적 투자로 접근할 수 있습니다. 다만, 농지법 규제가 최대의 리스크입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 상황에서 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 농지취득자격증명 등 법적 요건을 충족할 수 있는지를 먼저 확인해야 합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 3,837만원 근처가 적절해 보이며, 취등록세는 약 176만원으로 예상됩니다. 이 물건에 입찰하려면 농지 취득 및 활용 계획을 명확히 세우는 것이 중요합니다.