영천 대평리 토지 경매, 5회 유찰 2,287만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 2,287만원, 농지취득자격증명 필수로 투자 전 신중한 분석 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 청통면 대평리 846

경상북도 영천시 청통면 대평리 846에 위치한 토지입니다. 면적은 1418㎡로 약 428.9평에 해당하며, 주거지보다는 농업 및 기타 용도로 적합한 크기입니다. 주변은 농경지와 소규모 마을로 이루어져 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 접근성이 좋아야 활용도가 높아지겠지만, 이곳은 조금 외진 곳이라 그런 점을 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,612만원이었으나, 현재 2,287만원으로 84%나 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 하지만 5회 유찰이란 점은 아무래도 투자자들이 주저하는 이유가 있음을 시사하죠. 예상 낙찰가를 2,400만원 전후로 잡는 것이 합리적일 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 6일의 가압류로, 다른 복잡한 권리는 확인되지 않았습니다. 그러나 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점이 투자자들에게 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 그리고 토지의 일부가 '현황 도로'라는 점과 현장에 묘지가 있었던 흔적이 있다는 점도 고려해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 투자 매력도가 높다고 보긴 어렵습니다. 농지 취득 관련 서류 준비의 번거로움과 주변 환경의 불확실성 등이 리스크로 작용합니다. 그러나 저렴한 가격 때문에 장기적인 관점에서 농업용지로 활용하거나, 개발 가능성이 생길 경우 가격 상승을 기대할 수 있는 여지는 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 5회 유찰된 점과 농지 취득 자격 요건이 입찰자들의 발목을 잡고 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 2,300만원 정도로 보고, 취등록세 약 110만원을 포함해 총 투자금은 2,400만원을 넘지 않도록 하는 것이 좋겠습니다. 다만, 입찰 전에는 반드시 농지취득자격증명 관련 서류 준비를 철저히 해야 하고, 측량 등을 통해 경계 문제를 명확히 해두는 것이 필요합니다.