개금동 상가 경매, 9회 유찰 577만

한줄 요약

9회 유찰된 개금동 상가, 최저가 577만원이지만 주의가 필요

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 5층520호 (개금동,개금인제빌리지)

부산진구 개금동에 위치한 개금인제빌리지 5층 상가입니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 활용도를 판단하기 어렵습니다. 주변은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어, 위치적으로는 나쁘지 않은 편입니다. 교통도 지하철과 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 접근성은 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 4,300만원에서 9회 유찰되며 최저입찰가가 577만원까지 내려갔습니다. 감정가 대비 96% 할인된 금액이라 언뜻 보기엔 매력적일 수 있지만, 솔직히 말하면 이런 극단적인 유찰은 무언가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 인근 상가 시세와 비교하면 엄청난 할인율입니다만, 실제로 이 상가를 운영할 수 있는지 여부가 더 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 12일의 압류입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하나, 주택임차권등기가 있다는 점이 걸립니다. 이로 인해 배당 문제가 발생할 수 있으며, 대항력 여부도 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 있을 가능성은 낮아 보이지만, 꼭 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 물건은 투자 수익성보다 리스크가 더 커 보입니다. 예상 수익률을 계산하기조차 어렵습니다. 만약 임차인이 있다면 명도 과정이 쉽지 않을 수 있으며, 상가가 잘 운영될 수 있을지 의문입니다. 주변 상권을 잘 분석하여 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는지 고민이 필요합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 577만원과 크게 다르지 않을 것입니다. 다만, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 답사가 필수입니다. 취등록세는 약 27만원 정도 예상되며, 총 투자금은 대략 605만원선이 될 것입니다. 하지만 내 경험상, 이런 물건은 철저히 조사하고 나서도 입찰 여부를 신중히 결정해야 합니다. 명도 문제와 상가 운영 가능성을 충분히 고민해보세요.