김해 진영읍 상가 경매, 4회 유찰 6.3억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 크게 낮아졌지만, 권리분석과 임차인 현황 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길 8, 2층201호 (굿프라임빌딩)

김해시 진영읍 김해대로365번길에 위치한 굿프라임빌딩 2층에 위치한 상가입니다. 창원지방법원에서 진행하는 이 물건은 건물 면적 정보는 미상이나, 상가로서 주목할 만한 위치에 있습니다. 주변에는 상업시설이 밀집해 있고, 진영읍 중심가와 가까워 교통과 접근성이 좋습니다. 다만, 건물의 상태나 내부 구조는 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 5,800만원으로 책정되었으나 4회 유찰을 거치며 최저입찰가는 6억 3,006만원까지 내려갔습니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때, 약 65% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 6,157만원 정도로, 이 가격대에서 매력이 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 4일 설정된 근저당권입니다. 유찰이 여러 번 진행된 만큼, 등기부와 현황조서에서 임차인 대항력 여부와 유치권, 법정지상권 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 일괄 매각 조건이 붙어 있어, 다른 물건들과의 묶음 매각일 가능성을 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰은 투자자들이 이 물건을 꺼리는 이유가 있다는 신호입니다. 하지만, 가격이 크게 낮아져 수익률 측면에서 매력적일 수 있습니다. 상가 특성상 월세 수익을 기대할 수 있으며, 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 가능성이 있습니다. 다만, 임차인이 있는 경우 명도가 어려울 수 있어 리스크를 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매에 참여할 경우 경쟁률이 높을 가능성은 적어 보입니다. 권장 입찰가는 최저가 수준인 6억 3,006만원에서 조금 더 올린 6억 5,000만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 3,043만원으로 총 투자금은 약 6억 9천만원 정도 예상됩니다. 하지만, 임차인 점유 여부와 명도 가능성을 철저히 따져본 후 결정하는 것이 중요합니다.