명장동 아파트 경매, 6회 유찰 2,647만

한줄 요약

부산 명장동 아파트, 6회 유찰로 가격 매력적이나 리스크 존재.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠)

부산광역시 동래구 명장동에 위치한 대가하이츠 아파트 12층 1202호입니다. 면적이 표기되지 않아 정확한 판단은 어렵지만, 주변 환경은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역으로 평가됩니다. 교통은 지하철과 버스가 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,500만원이지만, 최저입찰가는 2,647만원으로 6회 유찰된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 큰 폭의 할인율을 보이고 있어, 솔직히 가격 메리트는 충분히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 2,779만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 16일 압류입니다. 현재 공실 상태로 관리비가 체납되어 있다는 점은 주의해야 합니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 체크가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼히 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 것은 그만큼 시장의 관심이 적었다는 뜻일 수 있습니다. 하지만, 최저가가 매력적이라 월세 전환 시 예상 수익률은 상당히 높을 수 있습니다. 주변 개발 호재가 있다면 장기적으로 긍정적입니다만, 현재 관리비 체납 상태는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가 수준의 약간 상향 조정된 2,800만원 내외가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 127만원이 예상되며, 총 투자금은 약 2,900만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 명도 과정에서의 난이도는 낮을 것으로 보이지만, 관리비 체납 문제 해결을 위한 추가 비용을 염두에 두어야 합니다.