부평 아파트 경매, 14회 유찰 139만

한줄 요약

솔직히 말하면, 14회 유찰된 부평 아파트 경매는 미끼보다도 조심해야 할 필요가 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호

이번 경매 물건은 인천 부평구 부평문화로116번길에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치 상으로는 부평역과 가깝고, 주변에 상업시설이 많아 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편도 훌륭해 출퇴근이 용이한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 2억 600만원인데, 현재 최저입찰가는 139만원입니다. 100% 할인이란 말 그대로 거의 공짜 수준이죠. 하지만 이런 경우는 대부분 경매 참여자들이 회의적인 물건입니다. 인근 아파트 시세가 3억 2천만원이라면, 28% 정도 저렴한 가격인데, 유찰 횟수를 보면 뭔가 문제가 있는 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 28일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 이런 유찰 횟수라면 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 높습니다. 유치권이나 법정지상권 같은 리스크는 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건은 호재보다는 악재가 많아 보입니다. 14회 유찰은 이미 경매 경험자들이 회피하는 물건이라는 뜻입니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 명도나 권리문제 해결 여부를 먼저 따져봐야 합니다. 예상 수익률보다는 리스크 관리가 중요합니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상합니다. 권장 입찰가는 146만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 고려할 것 같습니다. 취등록세를 포함하면 대략 6만원 정도 추가 비용이 발생할 것으로 보입니다. 다만, 리스크가 크기 때문에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.