나주 석전동 사무실 경매, 9회 유찰 3,696만

한줄 요약

나주 석전동의 사무실 경매물이 9회 유찰 후 최저가로 나왔습니다. 저렴한 가격이지만, 꼼꼼한 권리분석이 필요한 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1077

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 2층201호

전라남도 나주시 석전2길에 위치한 이 사무실은 2층에 자리하고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 사무실 용도로 사용 중입니다. 주변은 주거와 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통은 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 사무실의 특성상 주거용이 아니라는 점은 염두에 두셔야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,600만원으로 시작했으나, 9회 유찰되며 3,696만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 44% 할인된 가격으로, 인근 시세 대비 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 3,880만원 전후로 보고 있습니다. 솔직히 말하면, 이렇게 자주 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있을 가능성이 크기 때문에, 가격만 보고 덥석 물기엔 리스크가 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 30일 설정된 근저당권입니다. 이 권리보다 선순위 권리가 있는지를 살펴보는 것이 중요합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 임차인의 전입일과 확정일자가 배당 순위에 영향을 줄 수 있으니 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다. 이 부분은 철저한 조사와 분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 경매물건은 주의가 필요합니다. 해당 지역의 발전 가능성이나 사무실 수요를 고려할 때, 수익을 기대하기엔 리스크가 따릅니다. 임대수익을 노릴 수 있겠지만, 사무실 특성상 공실 리스크도 존재합니다. 예상 수익률은 연 5% 내외로, 대출 이자율과 비교하면 큰 메리트는 없어 보입니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 3,880만원을 넘지 않는 선에서 잡는 것이 좋겠습니다. 최종 투자금은 취등록세 약 178만원 포함하여 약 4,058만원 정도 예상됩니다. 하지만, 9회 유찰된 이유를 철저히 분석한 후에 결정하는 것이 좋겠습니다. 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 합니다. 점유자와의 협의 가능성, 인도명령 신청 가능 여부 등을 충분히 검토하세요.