장성 북이면 토지 경매, 10회 유찰 3,766만

한줄 요약

10번이나 유찰된 만큼 신중하게 접근해야 할 물건.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 북이면 신평리 340-50

전라남도 장성군 북이면 신평리에 위치한 1121㎡의 대규모 토지입니다. 이 지역은 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있지만, 솔직히 말하면 교통편이나 인프라는 다소 부족할 수 있습니다. 주변 환경은 농지와 산림 지역이 많아 조용한 생활을 원하시는 분들께 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,726만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,766만원으로 감정가의 56% 수준입니다. 인근 토지 시세 대비 약 44% 저렴한 가격으로, 유찰이 계속되면서 더욱 매력적인 가격대가 되었습니다. 예상 낙찰가는 3,954만원 전후로 예상되며, 이 가격이라면 매력적일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 23일 설정된 근저당입니다. 무엇보다 농지 취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 준비하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 농지전용 허가나 신고를 매수인 명의로 변경해야 하는 복잡한 과정이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 10회 유찰된 이유는 명확하지 않지만, 농지 취득 조건이 까다롭고, 명의 변경에 대한 불확실성이 영향을 미쳤을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 농지 활용 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 장기적으로는 전원주택지로 활용하거나, 농업용으로 개발할 수 있는 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 농지 취득자격증명 등의 서류 준비에 신경 써야 합니다. 권장 입찰가는 3,800만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 181만원을 포함한 총 투자금은 주의 깊게 계산해야 합니다. 솔직히 말하면, 이 물건은 서류 준비와 명의 변경 절차를 잘 이해하고 있는 분께 적합합니다.