양산 물금 아파트 경매, 5억 신건

한줄 요약

물금 아파트 경매, 감정가 5억으로 신건 시작. 인근 시세 대비 경쟁률은 높을 듯.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1008

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 범구로 28, 304동 34층 3401호 (양산신도시3차동원로얄듀크비스타)

이 아파트는 경상남도 양산시 물금읍 범구로에 위치한 대형 단지 내의 고층 아파트입니다. 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 304동 34층에 위치해 있어, 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변은 신도시답게 잘 정비된 인프라와 편리한 교통망을 자랑합니다. 특히, 양산역과 가까워 부산, 울산으로의 접근성도 뛰어납니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 5억 400만원에 최저가가 동일합니다. 솔직히 말하면 신건으로 출발한 만큼, 가격 인하 없이 첫 경매를 진행하는 점은 조금 아쉽습니다. 그러나 이 지역 인근 아파트 시세가 5억 5천만 원에서 6억 원 사이임을 고려하면, 경쟁률은 꽤 높을 것입니다. 예상 낙찰가는 5억 2,920만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 아파트의 말소기준권리는 2021년 10월 8일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으니, 이는 필수 확인 사항입니다.

투자 관점에서 보면

양산 신도시의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 매력은 충분합니다. 하지만, 솔직히 말하면 현재의 감정가에서 큰 차이를 보이지 않는 최저가로는 단기 수익을 기대하기 어렵습니다. 월세 전환 시 연 수익률은 대략 3~4% 수준으로 예상됩니다. 지역 발전 호재는 긍정적이지만, 초기 투자 비용이 다소 높은 점은 부담이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 대한 입찰은 신중해야 합니다. 예상 경쟁률이 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 5억 3천만 원 이하로 유지하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 2,434만원 정도로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 5억 5천만원을 넘지 않도록 조절해야 합니다. 개인적으로는 신중히 권리관계를 확인하고, 임차인 문제를 명확히 한 후 입찰에 참여할 것입니다.