온산읍 토지 경매, 5회 유찰 1천만

한줄 요약

5회 유찰된 저렴한 토지지만, 농지취득자격증명과 사용계획이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1205

이 물건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리에 위치한 토지로, 면적은 582.0㎡(약 176.1평)입니다. 현재 지목상 '답'이나 휴경 상태로 잡목이 자생하는 임야와 비슷한 상태입니다. 주변은 농경지와 산지로 둘러싸여 있어, 자연환경이 우수하지만 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,994만원이지만 5번 유찰되면서 최저입찰가는 1,007만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 무려 84% 할인된 상태죠. 인근의 유사 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 투자 시 고려해야 할 요소들이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 11일 설정된 근저당권입니다. 이보다 앞선 권리가 없고, 임차인 대항력도 등기부 및 현황조사서에서 특별한 점이 발견되지 않았습니다. 다만 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 중요한데, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 농지취득자격증명과 사용계획이 명확한 경우에만 매력이 있습니다. 만약 농업 목적이 아닌 다른 활용도를 고려한다면, 토지 용도 변경이나 개발 계획이 필요합니다. 예상 낙찰가는 1,057만원 전후로 보이며, 취등록세 약 48만원을 포함한 총 투자금액은 약 1,105만원 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 저렴하다는 이유만으로 들어가는 건 위험합니다. 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명과 이후 활용 계획이 없다면 입찰을 신중히 고민해야 합니다. 권장 입찰가는 약 1,100만원 정도로 설정하고, 명확한 사용 계획이 있을 때만 도전하는 것이 바람직합니다.