봉천동 아파트 경매, 14회 유찰 1.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 14회 유찰된 이 물건은 매력보다 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 행운1길 125, 11층1101호 (봉천동,시우트리)

이 물건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 시우트리 아파트 11층입니다. 봉천동은 서울대와 가까운 대학가로, 학생과 직장인 수요가 꾸준한 지역입니다. 하지만 이 아파트의 면적 정보가 제공되지 않아, 실거주나 임대 수익을 예상하기 어려운 점이 걸립니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,100만 원이지만, 현재 최저입찰가는 1,147만 원으로 감정가의 4%에 불과합니다. 14회 유찰되며 최저가가 급격히 떨어졌지만, 이는 반대로 입찰자들이 이 물건에 큰 매력을 느끼지 못한다는 신호일 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교할 때, 가격이 지나치게 낮아 오히려 불안감을 줍니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 2월 23일 경매개시결정입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가로 확인해야 합니다. 임차인의 대항력이 있는 경우, 인도명령이 어려울 수 있습니다. 현재로선 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다만, 자세한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자 관점에서 리스크가 큽니다. 매각가가 낮고, 유찰이 잦다는 점에서 매력적일 수 있지만, 그만큼 명도나 권리관계에서 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상황입니다. 주변 개발 호재나 악재도 파악되지 않아, 장기적 관점에서 안정성을 보장할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 권장 입찰가를 1,205만 원 정도로 설정하되, 취등록세 약 55만 원을 포함하여 총 투자금을 1,260만 원으로 예상합니다. 단, 입찰 전에 반드시 임차인 현황과 기타 권리 문제를 꼼꼼히 확인한 후 결정하는 것이 좋습니다. 이런 물건은 저가에 낙찰받더라도, 명도나 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크가 큽니다. 따라서, 충분한 정보 수집과 신중한 판단이 필요합니다.