청주 가경동 부동산 경매, 10회 유찰 1천만

한줄 요약

10회 유찰된 청주 가경동의 부동산, 가격은 매력적이지만 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1054

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 6층 601호 (가경동,파워플러스)

이번 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 서부로에 위치한 파워플러스 건물 6층 601호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 대로변에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다. 주변은 상업시설이 발달해 있으며, 청주 시내로의 이동도 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,770만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1,002만원으로 96% 할인된 상태입니다. 이 정도 할인율은 흔치 않죠. 인근 유사 매물의 실거래가는 2억 원대 후반에서 3억 원 초반으로 형성되어 있습니다. 따라서 이번 경매의 시작가는 상당히 매력적인 가격 포인트입니다. 예상 낙찰가는 1,052만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 23일 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 재매각 건으로, 이전 입찰자들이 포기한 이유를 추적할 필요가 있습니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인 대항력이 있는지, 배당 여부 및 유치권, 법정지상권 가능성도 꼼꼼히 살펴봐야겠습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 신중한 태도를 취하고 있다는 신호일 수 있습니다. 하지만 현재 가격 수준에서의 투자 수익률은 상당히 매력적입니다. 인근 시세 대비 95% 이상 할인된 상태로, 매입 후 리모델링을 통해 가치를 높인다면 충분한 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리분석이 확실히 된다는 전제 하에서 이야기입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮은 편일 가능성이 큽니다. 이런 물건은 철저한 조사와 권리분석이 필수입니다. 권장 입찰가는 약 1,050만원 정도로 책정할 수 있으며, 취등록세 약 48만원을 포함해 총 투자금은 약 1,100만원으로 예상됩니다. 명도 문제 역시 고려해야 할 점입니다. 점유자와의 원만한 합의가 중요할 듯합니다.