보은 산외면 부동산 경매, 12회 유찰 9만원

한줄 요약

이 부동산은 감정가의 1% 가격으로, 12회 유찰된 맹지 상태입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 산외면 가고리 33

충청북도 보은군 산외면 가고리 33에 위치한 이 부동산은 748.0㎡, 즉 약 226평의 면적을 가지고 있습니다. 그런데 솔직히 말하면, 이곳은 맹지입니다. 주변 환경이나 교통 편의성은 거의 없다고 봐야 하죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 515만원이었지만, 지금 최저입찰가는 9만원까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교해도 이 정도로 저렴한 가격은 찾아보기 힘들죠. 하지만, 이렇게까지 가격이 낮다는 건 그만큼 문제가 있다는 신호로도 읽힙니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 확인할 것은 말소기준권리인 2020년 11월 12일의 가압류입니다. 그리고 지분 매각이라는 특이사항과 농지취득자격증명원이 필요하다는 점도 주의가 필요합니다. 농지법 개정으로 인해 취득자격증명서를 발급받는 게 더 복잡해졌으니, 이 부분 꼭 체크해야 해요. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 맹지라는 점이 큰 악재입니다. 하지만, 이번 경매를 통해 예상 수익률을 계산하기는 어렵네요. 주변 개발 호재가 있다면 조금은 긍정적일 수도 있지만, 현재로선 큰 매력은 없어 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 입찰가를 9만원 근처로 잡고, 취등록세 약 4,443원을 포함한 총 투자금을 계산해보세요. 농지취득자격증명원 발급 가능성을 꼭 확인하고, 명도 난이도도 한 번 생각해보세요. 개인적으로는 큰 기대 없이 접근할 물건으로 보입니다.