괴산 능촌리 부동산 경매, 신건 1.2억

한줄 요약

괴산 능촌리 신건 경매, 태양광 발전설비 포함 부동산입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 332-1

충청북도 괴산군 괴산읍의 능촌리에 위치한 부동산으로, 면적은 1551.0㎡(약 469.2평)입니다. 주변은 전원 풍경이 펼쳐져 있어 자연을 만끽할 수 있는 곳입니다. 다만, 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수일 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

첫 매각이라 감정가와 최저입찰가는 동일하게 1억 2,233만원입니다. 이상하게도 이전에도 두 차례 낙찰이 되었으나 취소된 이력이 있어, 시장에서의 실제 반응은 아직 불확실합니다. 인근 시세 대비 매력적인 가격인지 판단이 필요한 시점입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 주의할 점은 태양광 발전설비의 일부가 인접 필지에 걸쳐 있어, 경계와 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 전선지중매설라인은 매각에서 제외되므로 이 부분도 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 태양광 발전설비가 긍정적일 수도 있지만, 설치 위치가 애매해 리스크가 있습니다. 인근 시세와 비교했을 때 가격이 매력적이라면 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 매각이라는 점에서 크지는 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가인 1억 2,233만원 전후로 고려하되, 취등록세 약 590만원을 포함한 총 투자금 1억 2,823만원으로 예상합니다. 주의할 점은 태양광 설비와 관련된 권리관계 및 향후 관리 비용을 잘 따져봐야 한다는 것입니다.