괴산 길선리 부동산 경매, 3회 유찰 7억

한줄 요약

3회 유찰된 괴산 부동산, 최저가 7억 1,482만원으로 감정가 대비 66% 할인된 매력적인 기회지만, 여러 리스크도 고려해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4316

경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5에 위치한 61387.0㎡(약 18569.6평)의 대형 부동산입니다. 인근은 자연환경이 우수한 지역으로, 주거보다는 농업이나 개발을 염두에 두는 투자자들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 본건 토지는 농지가 아니지만 원상회복명령이 가능하다는 점을 참고해야 합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 20억 8,402만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7억 1,482만원입니다. 인근 시세와 비교할 때 매우 저렴한 가격이지만, 접근성이나 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 예상 낙찰가를 7억 5,056만원 전후로 잡는다면, 추가 비용을 포함한 총 투자금은 약 7억 8,508만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록1내지3의 2018년 4월 6일 설정된 근저당권이며, 이후에도 여러 근저당권과 가압류가 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 컨테이너가 매각 제외되는 점도 유의해야 합니다. 또한, 사유도로를 지나야 하는 관계로 사용료가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 개발 가능성보다는 현재 상태 유지를 염두에 둔 투자에 적합할 수 있습니다. 예상 수익률은 낮아 보이지만, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요성과 사유도로 사용료는 악재로 작용할 가능성이 큽니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 투자자들의 관심을 끌 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 보이며, 권장 입찰가는 7억 5천만원 이하가 적당할 것입니다. 취등록세는 약 3,452만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 8억 1천만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 마지막으로, 사유도로 사용료와 농지취득자격증명 관련 리스크를 명확히 파악한 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.