괴산 청천면 부동산 경매, 4회 유찰 3.8억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 3억 8,980만원까지 내려온 괴산의 부동산, 하지만 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 청천면 귀만리 471-1

해당 물건은 충청북도 괴산군 청천면 귀만리에 위치한 부동산으로, 총 면적은 2187.2㎡(약 661.6평)입니다. 괴산은 자연환경이 뛰어나고 조용한 지역으로, 주거보다는 휴식이나 농업 용도로 더 적합합니다. 하지만 교통이나 편의시설이 부족할 수 있어, 이 부분을 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 2,350만원이지만, 현재 최저입찰가는 3억 8,980만원으로 감정가의 24%에 불과합니다. 이는 76% 할인된 가격으로, 4회 유찰의 결과입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편이지만, 이 가격에 대해 입찰자들이 신중한 이유가 있을 것 같습니다. 예상 낙찰가는 최저가 근처인 4억 929만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 제시외 건물이 포함되어 있다는 점도 주의해야 합니다. 특히, 지상에 있는 목조 찜질방은 매각 제외 대상이므로, 이 부분이 후에 문제가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 이런 물건은 보통 입찰자들이 염두에 두고 있는 리스크가 있기 마련입니다. 예상 수익률은 위치적 특성상 높지 않을 수 있으며, 호재보다는 잠재적 리스크가 더 많아 보입니다. 특히, 해당 부동산의 활용 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 4억 전후로 생각하되, 취등록세 약 1,882만원을 포함한 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 최종적으로 명도나 추가적인 법적 절차에 대한 대비도 필요하다는 점, 이것이 가장 큰 걸림돌일 수 있습니다.