완주 고산면 토지 경매, 3회 유찰 659만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 매력적이지만, 맹지와 지분 매각이라는 리스크가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 660-7

완주군 고산면 읍내리 660-7에 위치한 이 토지는 면적이 881.0㎡, 약 266.5평으로 꽤 넓습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 하지만 솔직히 말하면, 차량 접근성이 떨어질 수 있어 출입에 불편함이 있을 수 있습니다. 맹지로 분류되어 있지만, 인접지를 통해 출입이 가능하다는 점은 그나마 다행입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,923만원이었으나 3회 유찰로 최저입찰가는 659만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이죠. 인근 토지의 실거래가를 참고하면, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 692만원 전후로 예상됩니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 690만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1997년 가압류로, 오래된 권리입니다. 일괄매각이며, 일반주거지역으로 분류되어 농지취득자격증명이 필요 없다는 점은 긍정적입니다. 다만 지분 매각이라는 점이 걸립니다. 일부 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있지만, 이는 1회에 한합니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 투자 매력이 높다고 단언하기는 어렵습니다. 맹지라는 점과 지분 매각이라는 리스크는 분명합니다. 하지만 가격이 상당히 낮아 단기적 투자보다는 장기 보유 관점에서 접근할 가치가 있습니다. 주변 개발 계획이 있다면, 장기적으로 가치 상승을 기대할 수도 있겠죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지 특성과 지분 매각이 주는 부담감 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에 가까운 659만원에서 조금 상향된 680만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세 약 31만원을 고려해, 총 투자금은 710만원 전후가 될 것입니다. 입찰 전 현장 답사는 필수입니다. 현장에서 출입 가능성을 직접 확인해보세요.