부평 갈산동 아파트 경매, 15회 유찰 172만원

한줄 요약

15회 유찰된 이 물건, 최저가 172만원으로 큰 할인폭이지만, 숨겨진 문제가 있을 가능성 높음.

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)

인천 부평구 평천로에 위치한 이 아파트는 스카이캐슬 비동 4층에 자리 잡고 있습니다. 면적은 공개되지 않았지만, 갈산동은 주거 지역으로 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳입니다. 하지만, 15회나 유찰되었다는 점이 눈에 띕니다.

가격이 말해주는 것

2억 5,500만원에서 시작했던 이 물건의 감정가는 현재 최저입찰가 172만원으로 폭락했습니다. 감정가 대비 100% 할인된 가격인데, 이는 사실상 시장에서 외면받고 있다는 의미입니다. 주변 시세와 비교해도 이 정도의 가격이라면 매우 매력적일 수 있지만, 내 경험상, 모든 것이 싸다고 좋은 건 아닙니다.

권리분석, 여기가 핵심

가압류가 2022년 9월 26일자로 설정된 것이 말소기준권리입니다. 따라서 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있으니 신중한 검토가 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 점도 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 물건은 뭔가 숨겨진 리스크가 있을 가능성이 큽니다. 다만, 172만원이라는 가격은 정말 매력적으로 보일 수 있습니다. 투자 수익률을 따지기 전에 해당 물건의 명도나 법적 분쟁 가능성을 우선 확인해야 합니다. 예상 수익률을 논하기엔 아직 이른 감이 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 물건들은 대부분 입찰자가 관망하는 경우가 많거든요. 입찰가는 최저입찰가 근처인 181만원 전후로 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 취등록세는 약 8만원으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전에 반드시 권리분석과 임차인 현황을 꼼꼼하게 확인하고, 명도 난이도를 검토하는 것이 중요합니다.