청주 내수읍 부지 경매, 9회 유찰 22.3억

한줄 요약

9회 유찰된 대형 부지, 가격은 매력적이나 권리관계가 복잡한 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 157-21

충북 청주시 청원구 내수읍에 위치한 이 부지는 1582.0㎡(478.6평)로, 상당히 큰 규모입니다. 주변은 농촌 지역으로, 도시와의 접근성이 중요합니다. 인근에 큰 상권은 없지만, 도로 접근성은 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 65억 2,518만원이었으나, 현재 최저입찰가는 22억 3,813만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 한 번 유찰될 때마다 가격이 크게 떨어진 걸 보면, 입찰자들이 가격보다 권리 문제를 더 중요하게 생각한 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년과 2018년 근저당권인데, 그 이후로도 다양한 유치권 신고가 있습니다. 유치권 성립 여부가 불분명한 것들이 많아, 명도 및 소유권 확보가 까다로울 수 있습니다. 특히, 법정지상권 성립 가능성도 있어, 이 부분이 해결되지 않으면 큰 리스크가 됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부지는 권리 관계가 복잡해 투자 매력도가 떨어집니다. 유치권, 법정지상권 문제 등이 해결되지 않으면 명도에도 어려움이 예상됩니다. 하지만, 만약 권리 문제가 해결된다면, 해당 지역에서의 투자 수익성을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 23억 5,004만원 정도를 고려할 수 있습니다. 취득세 및 등록세를 포함한 총 투자금은 약 24.3억으로 예상되며, 각종 권리 문제 해결 비용도 따로 예산에 포함해야 합니다. 제 경험상, 이 물건은 철저한 법적 검토와 권리관계 정리가 선행되어야 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.