덕산읍 부지 경매, 1회 유찰 34억

한줄 요약

이 부지는 넓고 다양한 용도로 활용 가능하지만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 큰 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924

충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924에 위치한 이 부지는 총 면적이 11,179.4㎡(3,381.8평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 공장과 농지, 주택들이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능합니다. 하지만 교통편의성은 상대적으로 떨어질 수 있어, 접근성을 꼼꼼히 따져봐야 할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 48억 7,199만원이지만, 1회 유찰로 인해 최저입찰가는 34억 1,039만원으로 31% 할인되었습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교했을 때, 이 정도의 할인율은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 35억 8,091만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

목록 1~14번의 말소기준권리는 2014년 7월 17일의 근저당권이며, 목록 15~16번은 2015년 6월 30일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 주의할 점은 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있다는 점입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부지는 넓은 면적과 다양한 활용 가능성 때문에 장기적인 투자 가치가 충분합니다. 하지만 농지취득자격증명 문제와 맹지의 일부 고속국도법상의 접도구역 저촉 등은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 전에 이러한 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상되는 경쟁률은 다소 높을 것으로 봅니다. 이 물건에 입찰하기로 결정한다면, 권장 입찰가는 35억 원대 중반을 고려할 것입니다. 취등록세는 약 1억 6,472만원으로 예상됩니다. 이러한 비용까지 감안하여 총 투자계획을 세워야 하며, 농지취득자격증명 제출 가능성 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다.