김해 진영읍 부동산 경매, 신건 78억

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가와 최저입찰가가 동일한 78억이라 초기 진입 장벽이 높지만, 장기적으로 봤을 때 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1967

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 여래리 473-2

김해시 진영읍 여래리에 위치한 이 부동산은 3241.0㎡(980.4평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 일괄 매각으로 제시외 건물도 포함되어 있으며, 일부 용도가 '소매점'으로 변형된 특이점도 있습니다. 주변은 산업단지와 가까워 향후 개발 가능성이 있어 보입니다만, 한 가지 걸리는 건 현재 시장 반응을 알 수 없는 신건이라는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 78억 2,448만원으로 동일합니다. 주변 부동산 시세와 비교했을 때 매우 높은 가격대입니다. 예상 낙찰가를 해당 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 82억 1,570만원 정도로 추산할 수 있습니다. 하지만, 현실적으로 이 가격이 매력적으로 보일지 의문입니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 여러 개 설정되어 있으며, 말소기준권리는 2018년 10월 31일자 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하므로, 입찰 전에 반드시 체크해야 합니다. 또한, 목록 9의 건물 내부에 타인 소유의 냉장, 냉동고가 제외된 점도 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 크지 않지만, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 물건은 초기 투자금이 높아 리스크가 큽니다. 하지만, 김해시의 개발 계획과 인근 산업단지를 고려하면 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 활용 방안에 따라 다르겠지만, 현재로서는 큰 매력이 없어 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면 지금 당장 입찰하기엔 부담스러운 점이 많습니다. 예상 경쟁률도 신건이기에 알기 어렵지만, 첫 입찰에서 큰 기대를 하긴 어려울 것 같습니다. 내가 입찰한다면, 입찰가를 감정가보다 낮게 잡고, 취등록세 약 3억 7,792만원을 포함해 총 투자금을 신중히 계산할 것입니다.