갈마동 빌라 경매, 1회 유찰 6.2억

한줄 요약

갈마동 진달래빌라, 1회 유찰로 감정가 대비 31% 할인된 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/29

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 신갈마로240번길 50-9 (갈마동,진달래빌라)

대전 서구 갈마동, 신갈마로240번길에 위치한 진달래빌라는 188.8㎡(57.1평) 규모의 빌라입니다. 대전 중심부와의 접근성이 좋고, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 위치입니다. 특히, 교통이 편리하고 주변에 학교와 병원 등이 밀집해 있어 실거주나 임대 모두 유리한 조건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 9,425만원에서 1회 유찰 후 최저입찰가가 6억 2,597만원으로 내려간 상태입니다. 인근 비슷한 조건의 빌라 시세가 약 8억 정도임을 고려하면, 현재 가격은 시세 대비 약 22% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 6억 5,727만원 전후로 보고 있어, 가격 경쟁력이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 25일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각으로 제시외 건물(옥상 포함)이 포함되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 가능성도 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 가격 메리트가 큽니다. 대전 중심에 위치한 만큼, 향후 가치 상승 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 전세가 기준 연 4% 정도로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 명도나 관리가 까다로울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 6억 5천만원 선으로, 취등록세 약 3,023만원을 포함하여 총 투자금이 6억 8천만원 정도로 예상됩니다. 제시외 건물의 법적 상태와 임차인 관계를 꼼꼼히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.