도안동 부동산 경매, 1회 유찰 9.7억

한줄 요약

첫 유찰 후 가격이 내린 상태라 경쟁이 치열할 수 있음.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동 1844

도안동은 대전에서 신도시 개발이 활발한 지역 중 하나로, 이 물건은 314.3㎡(약 95.1평) 크기의 부동산입니다. 물건은 도안동 1844번지에 위치해 있고, 1층은 근린생활시설로 사용 중입니다. 주변에는 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 또한 대전 지하철 1호선과 인접하여 비교적 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 13억 8,756만원이지만, 첫 유찰 후 최저 입찰가는 9억 7,129만원으로 약 31% 할인되었습니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 인근 지역의 시세와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 인근 시세와 최근 경매 결과를 고려할 때 대략 10억 1,985만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 22일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 추가 확인이 필요하지만, 임차인이 있다면 그들의 전입일과 확정일자가 말소기준권리보다 늦다면 대항력이 없다는 점을 기억하세요. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재까지는 특별한 언급이 없으므로 해당 부분은 추가 검토가 필요할 것입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 도안동은 최근 개발 붐으로 인해 가치 상승 가능성이 높습니다. 그러나 이와 같은 신도시는 공급 과잉이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 연 5%대가 예상되며, 임대 수익을 고려한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서 잠재적 어려움이 있을 수 있으니 명도 계획은 철저히 세우셔야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 유찰 후 가격이 내려간 만큼 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 고려해 10억 초반대가 적절할 것으로 보이며, 취등록세 약 4,691만원을 포함한 총 투자금은 10억 후반대가 되겠습니다. 입찰에 참여한다면, 임차인의 점유 여부와 명도 가능성을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.