홍천 서석면 임야 경매, 7회 유찰 359만

한줄 요약

감정가의 92% 할인된 금액으로, 7회 유찰된 물건은 뭔가 걸림돌이 있는 것이 분명함.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 674-5

강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리에 위치한 이 물건은 1120.0㎡(338.8평) 규모의 임야입니다. 하지만 공부상 임야로 기재되어 있으나, 현황은 잡종지로 파악되어 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 도심과의 접근성은 다소 떨어지지만 조용한 환경을 찾는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 4,368만원이었으나, 7번의 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 359만원으로 감정가의 8% 수준입니다. 솔직히 말하면, 이 정도로 가격이 떨어졌다는 건 입찰자들이 매력을 느끼지 못했다는 신호일 수 있습니다. 주변 시세와 비교하면 상당히 낮은 가격이지만, 그만큼 리스크가 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 6일 강제경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 또한, 토목공사 진행 중 중단된 상태이며, 개발행위허가와 관련된 사항은 반드시 관계기관에 확인이 필요합니다. 더불어 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 입찰 전 현장을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 공유자 우선매수권이 1회 가능하다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 고수익을 기대하기보다는 리스크 관리가 핵심입니다. 개발이 중단된 상태이고, 분묘 문제 가능성까지 있어 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다. 하지만, 토목공사가 완료되고 개발 허가가 명확해진다면, 장기적으로는 가치 상승 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가인 359만원에 약간의 여유를 두어 377만원 전후로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 17만원으로 예상됩니다. 솔직히 말해서, 이 물건은 모험을 감수할 준비가 되어 있는 투자자에게 적합하며, 입찰 전 철저한 현장 조사와 관계기관 확인이 필수적입니다.