신림동 부동산 경매, 3회 유찰 6억

한줄 요약

신림동 부동산 경매, 감정가 대비 49% 할인된 6억, 입찰 전 유찰 이유 꼭 확인!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2087

경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 신림동 1618-3

서울 관악구 신림동에 위치한 이 부동산은 142.2㎡(약 43평) 규모로, 적당한 면적의 주거용 또는 투자용으로 적합해 보입니다. 신림동은 서울대와 주변 상권이 발달한 지역으로, 교통 또한 지하철 2호선 신림역과 가깝고 버스 노선도 다양해 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 11억 7,427만원이었으나, 3회 유찰되며 최저입찰가는 6억 122만원으로 대폭 하락했습니다. 인근 유사 부동산의 실거래가가 약 9억대임을 감안하면, 현재 최저입찰가는 상당히 매력적인 가격이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가를 6억 3,129만원 전후로 잡으면, 28% 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 27일 강제경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건이 있는데, 이는 부동산과 관련된 다른 자산들이 함께 매각된다는 것을 의미할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있는지, 전입일과 확정일자를 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 기록은 현재 발견되지 않았으나, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신림동이라는 지역적 장점과 49% 할인된 가격이 큰 매력입니다. 다만, 3회 유찰된 이유가 무엇인지 명확하게 파악하는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있지만, 주변 개발 호재나 학군, 상권 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 향후 서울대 주변 개발 계획이 있다면 장기적으로 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 매물은 경쟁률이 낮지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가의 55% 수준인 6억 4천만원 선에서 접근하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,903만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 6억 9천만원 정도가 될 것입니다. 명도의 난이도는 등기부 확인 후 임차인과의 협상 가능성에 따라 변동될 수 있으니, 사전 준비가 필요합니다.